Servicios

La rehabilitación de edificios y viviendas es aquel servicio u acción constructiva o edificatoria que se realiza para mejorar las condiciones de habitabilidad de la vivienda, de seguridad estructural y constructiva, de protección contra la presencia de agua y humedades, de sus instalaciones, de la accesibilidad, de iluminación natural y la ventilación interior, de las dimensiones de los espacios interiores entre otras. Estas acciones se pueden realizar tanto en el interior de las viviendas como en las zonas comunes de los edificios residenciales.

Las obras de rehabilitación de viviendas y de los edificios habrán de tener alguna o varias de las siguientes finalidades:

    • Alcanzar condiciones suficientes de seguridad estructural y constructiva, dotando a los elementos estructurales de condiciones adecuadas en cuanto a resistencia mecánica, estabilidad y aptitud de servicio.
    • Mejorar la protección contra la presencia de agua y humedades.
    • Mejorar la iluminación natural y la ventilación interior.
    • Mejorar las instalaciones de los suministros de agua, gas, electricidad y saneamiento.
    • Mejorar las condiciones de accesibilidad mediante la supresión de barreras arquitectónicas y la adecuación funcional a las necesidades de personas con discapacidad.
    • Mejorar las condiciones de eficiencia energética.
    • Mejorar el acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información.
    • Mejorar la disposición y las dimensiones de los espacios interiores, en el caso de rehabilitación de viviendas.
    • La instalación, renovación y mejora de los ascensores y sus condiciones de seguridad, en caso de rehabilitación de los elementos comunes de edificios.

Desde Neohabitat Reform, a través de nuestro departamento técnico, ofrecemos un servicio totalmente adaptado a las circunstancias de cada proyecto en la realización de obras de rehabilitación y reformas.

    • Fachadas de todo tipo (monocapas, enfoscados, fachadas ventiladas, pinturas, frentes de forjados)
    • Sistemas de aislamiento en fachadas por el exterior e interior
    • Tratamientos hidrófugos
    • Trabajos verticales sin andamio
    • Refuerzos estructurales
    • Consolidación de forjados
    • Rehabilitación integral de tejados (teja curva, plana, mixta y panel sandwich)
    • Sistemas de aislamiento por el exterior e interior
    • Sistemas de impermeabilización
    • Canalones y limas
    • Reformas de interior en viviendas, locales, naves y oficinas
    • Albañilería
    • Pintura
    • Electricidad
    • Carpintería de madera
    • Carpintería de Aluminio
    • Cerrajería

Desde nuestra empresa asesoramos y realizamos cualquier obra de mejora y mediante el conocimiento de nuestros Técnicos adaptamos la diferentes instalaciones a la normativa vigente para conseguir en cada uno de nuestros proyectos que los diferentes edificios sean más eficientes lo que es igual a menos consumo, menos contaminación y un mantenimiento más económico.

    • Red de saneamiento general
    • Fontanería
    • Aire Acondicionado y calefacción
    • Electricidad
    • Sistemas solares

A través de “inspecciones y proyectos”, les ofrecemos una solución personalizada para la obtencion de su licencia. Tanto si necesita una licencia de actividad, una legalización de instalaciones, una licencia de obra, etc, le podremos ayudar en sus trámites ante el ayuntamiento o comunidad autónoma donde se encuentre su local o nave.

Cada ayuntamiento establece sus propios criterios para la obtención de la licencia de actividad y/o funcionamiento. Tenemos amplia experiencia en licencias de actividad de comercios, oficinas, almacenes, industrias...

La licencia de obras supone la autorización municipal para realizar las obras. Están sujetos a licencia los actos de edificación y uso del suelo, como son: las modificaciones de estructura o aspecto exterior de las edificaciones existentes, las obras que modifiquen la disposición interior, las modificaciones de uso, la demolición de construcciones, la colocación de carteles de propaganda visibles desde la vía pública... La documentación técnica exigida por la administración, está en función de la complejidad técnica o afeccion a elementos con mayor compromiso (por su resistencia portante, protección frente a elementos exteriores, protección urbanística, etc).

REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS

Mediante la Rehabilitación Energética de Edificios se consigue que los diferentes inmuebles sean más eficientes lo que es igual a menos consumo, menos contaminación y un mantenimiento más económico. Por otro lado, realizando este tipo de Rehabilitación, obtendremos una buena calificación para el obligatorio, desde el 1 de Junio de 2013, Certificado Energético de Edificios.

Inspección Técnica de Edificios (I.T.E.)

Consiste en una revisión de los Edificios con una cierta antigüedad, que por Normativa (Ordenanza sobre Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones) de distintos Ayuntamientos, están obligados a realizar los Propietarios.
Las Comunidades de Propietarios o Propietarios de los Edificios, contrataran a una Empresa o Profesional que revisara el Estado de la Estructura, Fachadas, Cubierta y Saneamiento. Con dicha
revisión el “técnico competente” redactara el Acta ITE donde aparezcan las posibles deficiencias de cara a la seguridad constructiva del Edificio. Dicha Acta deberá ser registrada en el Ayuntamiento.

Desde nuestro departamento técnico le ofrecemos el servicio de Inspección Técnica de Edificios que incluye:

    • Visita al Edificio donde se revisa el Estado del mismo. La duración aproximada suele estar entre 30 y 50 minutos. Lo principal es ver el Edificio desde fuera, los patios interiores, alguna vivienda de la ultima planta, de la planta baja (sean viviendas o Locales). También se deberán ver los sótanos (si es que existen), y si es posible también el técnico deberá tener acceso a la cubierta.
    • Con los datos que haya tomado el técnico, se redactara el impreso Oficial del Ayuntamiento.
    • El Acta con sus datos se llevara a visar al Colegio Profesional (requisito NO indispensable, según RD 1000/2010)
    • Una vez que el Acta este finalizado, nos encargamos de llevar dicho Acta a registrar al Ayuntamiento.
    • Con el Acta registrado, les avisaremos con un día de antelación, para llevarles el Acta ITE.

Después de haber realizado la ITE, hay dos posibilidades. Si la ITE ha resultado Favorable, al haber quedado registrada en el Ayuntamiento, no tendrán que realizar ningún tramite más hasta dentro de 10 años, cuando les vuelva a corresponder pasar la ITE.
En el caso de que la ITE sea Desfavorable, recibirán en los meses siguientes a su registro, una carta del Ayuntamiento que es la “Orden de Ejecución”, donde se les dará un plazo para iniciar las reparaciones necesarias, al mismo tiempo que les indicaran las Tasas e impuestos a pagar al Ayuntamiento, así como la necesidad de presentar un Certificado de Idoneidad que acredite que las Obras se encuentran finalizadas.